{"id":252,"date":"2015-01-15T14:24:49","date_gmt":"2015-01-15T14:24:49","guid":{"rendered":"http:\/\/46.226.13.205\/?p=252"},"modified":"2016-01-04T11:35:12","modified_gmt":"2016-01-04T11:35:12","slug":"eie-eller-leie-bolig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/?p=252","title":{"rendered":"Eie eller leie bolig?"},"content":{"rendered":"<p>Selv om de fleste voksne i Norge eier boligen sin, er det ikke sikkert det er smart for deg i dag, fordi:<\/p>\n<ol>\n<li>Kanskje du ikke har \u00f8konomi til \u00e5 kj\u00f8pe egen bolig.<\/li>\n<li>Du m\u00e5 v\u00e6re klar over at det er risiko forbundet med \u00e5 kj\u00f8pe fremfor \u00e5 leie.<\/li>\n<\/ol>\n<h1><strong>Nyttige kalkulatorer<\/strong><\/h1>\n<ul>\n<li><a title=\"Eie eller leie bolig?\" href=\"http:\/\/okonomilappen.no\/?p=134\">Eie eller leie bolig?<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Sparing til egen bolig\" href=\"http:\/\/okonomilappen.no\/?p=116\">Boligsparekalkulator<\/a><\/li>\n<li><a title=\"M\u00e5nedlig sparebel\u00f8p\" href=\"http:\/\/okonomilappen.no\/?p=139\">Sparekalkulator<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h1><strong>Ikke alltid smart<\/strong><\/h1>\n<ul>\n<li>Mange mener at man kaster penger ut av vinduet n\u00e5r man leier bolig. Da baserer man seg p\u00e5 en forutsetning om at boligprisene alltid stiger.<\/li>\n<li>Dersom boligprisene skulle falle, kan sluttresultatet bli at du kommer bedre ut av det ved \u00e5 leie.<\/li>\n<li>Regnestykket p\u00e5virkes ogs\u00e5 av hvilken l\u00e5nerente du m\u00e5 betale. Selv om den er lav i dag, skal vi ikke lengre tilbake enn til h\u00f8sten 2008 for \u00e5 finne l\u00e5nerenter p\u00e5 det dobbelte av dagens niv\u00e5.<\/li>\n<li>Er du usikker p\u00e5 hva et boligl\u00e5n koster i dag, kan du bes\u00f8ke nettstedet <a href=\"https:\/\/www.fno.no\/Templates\/Pages\/www.finansportalen.no\">Finansportalen.no<\/a>.<\/li>\n<li>Ikke glem at \u00e5 leie er mer fleksibelt enn \u00e5 eie.<\/li>\n<\/ul>\n<h1><strong>Boligprisene kan falle mye!<\/strong><\/h1>\n<p>Boligprisene stiger ikke alltid, selv om de i sum har steget kraftig de siste 20 \u00e5rene. I \u00e5rene forut, i perioden 1989-93, falt boligprisene med ca 40 prosent. I perioden august 2007 til desember 2008 falt boligprisene i gjennomsnitt med n\u00e6rmere 15 prosent. H\u00f8sten 2013 s\u00e5 vi ogs\u00e5 fallende boligpriser.<\/p>\n<p>For mange er f\u00f8rste boligkj\u00f8p ofte kortsiktig:<\/p>\n<ul>\n<li>Boligen er gjerne ganske liten, men helt ok s\u00e5 lenge du er alene. Hva om du f\u00e5r en kj\u00e6reste, og kanskje barn?<\/li>\n<li>Du er fersk i jobben. Kanskje dukker det opp et spennende jobbtilbud et annet sted? Begge deler gj\u00f8r at du muligens \u00f8nsker \u00e5 selge for \u00e5 kj\u00f8pe noe nytt; st\u00f8rre eller et annet sted i landet.<\/li>\n<\/ul>\n<h1><strong>Dyrt \u00e5 kj\u00f8pe og selge bolig<\/strong><\/h1>\n<p>Er det ikke da bare \u00e5 selge, og kj\u00f8pe ny bolig? Det kan bli vanskelig dersom boligprisene i mellomtiden har falt:<\/p>\n<ol>\n<li>For det f\u00f8rste koster det relativt mye \u00e5 kj\u00f8pe og selge bolig. Ved kj\u00f8p m\u00e5 du for eksempel betale et tinglysningsgebyr (gjelder ikke borettslagsleiligheter) som utgj\u00f8r 2,5 prosent av kj\u00f8pesummen. Ved salg m\u00e5 du kanskje ut med betaling til megler, annonsering og andre salgskostnader \u2013 gjerne i sum 2-3 prosent.<\/li>\n<li>Dessuten er det sik at de aller fleste av oss m\u00e5 l\u00e5ne penger for \u00e5 kunne kj\u00f8pe bolig. Norske myndigheter har bestemt at alle boligkj\u00f8pere minst b\u00f8r ha 15 prosent egenkapital (egne oppsparte midler).<\/li>\n<\/ol>\n<h1><strong>Eksempel (u<\/strong><strong>ten kj\u00f8ps- og salgskostnader)<\/strong><\/h1>\n<ul>\n<li>Du har spart 300 000 kroner i egenkapital, og kj\u00f8per en bolig til to millioner kroner. Egenkapitalen din utgj\u00f8r 15 prosent. Du l\u00e5ner 1,7 millioner kroner.<\/li>\n<li>Etter tre \u00e5r \u00f8nsker du \u00e5 selge, men boligprisene har falt til sammen ti prosent siden du kj\u00f8pte.<\/li>\n<li>Boligen du betalte to millioner kroner for er n\u00e5 \u201dkun\u201d verdt 1,8 millioner kroner. Siden det har g\u00e5tt tre \u00e5r, har du kanskje nedbetalt noe p\u00e5 l\u00e5net \u2013 rundt 50 000 kroner. Restl\u00e5net er alts\u00e5 1,65 millioner kroner. Du selger for 1,8 millioner kroner, nedbetaler restl\u00e5net og sitter igjen med 150 000 kroner i egenkapital. Med andre ord; halvparten av egenkapitalen er spist opp av prisfallet. Trekker vi fra kj\u00f8ps- og salgskostnadene, blir regnestykket enda verre.<\/li>\n<li>Hvordan er s\u00e5 dine sjanser for \u00e5 kj\u00f8pe ny bolig? Heller d\u00e5rlig!<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vi vil ikke skremme deg vekk fra \u00e5 kj\u00f8pe egen bolig, men oppfordrer deg til \u00e5 tenke deg grundig om og ikke uten videre droppe leiealternativet fordi noen sier at \u201ddet er som \u00e5 kaste penger ut av vinduet\u201d. Dette handler om deg, dine planer og din \u00f8konomi. Tenk deg n\u00f8ye om, og diskuter ulike alternativer med for eksempel banken din.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Har du tenkt gjennom n\u00e5r du eventuelt skal kj\u00f8pe din f\u00f8rste bolig? Pr\u00f8v en av v\u00e5re kalkulatorer for \u00e5 finne svaret som er rett for deg.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":596,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[6],"class_list":["post-252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-article","tag-lan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/252","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=252"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/252\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":845,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/252\/revisions\/845"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/596"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/\u00f8konomilappen.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}